Аренда жилья в Монреале.Как не прогадать с ценой

Арендовать  квартиру в Монреале — дело простое, если у вас нет никаких требований к жилью. А вот, если эти требования у вас есть,то аренда становится довольно хлопотным предприятием.

Студенты, вновь прибывшие иммигранты и семьи с низким доходом, как правило, снимают жилье (квартиру или комнату). 

Как искать арендованное жилье? Есть несколько способов: форумы, объявления в прессе, специальные сайты, популярный в Монреале kijiji.ca и конечно же услуги  агента недвижимости. Кстати, услуги последнего для арендатора бесплатны.

Чтобы вы имели более конкретное представление о стоимости арендованного жилья в разных районах Монреаля, наш эксперт —Ирина Микула — и составила этот список.

Итак, рассмотрим наиболее популярные районы для проживания. Монреаль мы можем разделить на районы:

— англоязычные, расположенные в большей части на западе: Kirkland, Westmount, Outremont, Cote-St -Luc, NDG.

— франкоязычные, расположенные на востоке: Anjou, St-Leonard, Rive-Sud, Verdun, LaSalle.

Еще один нюанс — русскоязычные иммигранты, предпочитают селиться, либо там, где живут их родственники или друзья, либо в  том районе, где им будет проще общаться на английском или французском.

Стоимость  арендованного жилья, пожалуй, можно назвать основным определяющим фактором при выборе.  Цена аренды будет зависеть от многих факторов:

• состояние квартиры,
• район,
• удаленность от метро,
• многоквартирный дом или дуплекс,
• этаж,
• размер,
• близость к школам, паркам, больницам,торговым точкам и т.д.

Студенты предпочитают снимать квартиру рядом с университетом. Семьи с детьми —  стараются поселиться рядом с парком и метро, а также школами и детскими садами.

В среднем по Монреалю, аренда квартиры с одной спальней (3 ½) вам обойдется от 600-800$. Аренда квартиры с двумя спальнями (4 ½) — уже  800-1300$. (Данные приведены на момент публикации статьи)

Если вы арендовали квартиру, например, в Cote-St-Luc и NDG, то вам потребуется примерно минут 20, чтобы добраться до метро, а стоимость  аренды в этом районе достаточно высокая. Так, 3 1/2 —около 750-850$, а 4 1/2 —примерно 950-1100$.

Немного ниже цены в LaSalle: 3 1/2 — 650-800$,  4 1/2 — 800-900$.

Verdun,близок к метро и паркам, также демократичен по ценам: за 700-800$ можно снять 4 1/2, а 3 1/2 — 550-650$.

St-Leonard и Anjou считаются удаленными от метро районами, хотя стоимость арендной платы нельзя назвать низкой, скорее, средней по городу. Так, квартира 3 1/2 — примерно 560-700$, а 4 1/2 — 800-950$.

Plateau Mont Royal и центр города облюбовали студенты и молодежь. Учитывая то, что все находится рядом: университеты и библиотеки, клубы и рестораны,транспорт, цены здесь достаточно высокие. Например, комната  в квартире 4 1/2 вам обойдется в 600$ или отдельная квартира, например около метро Atwater 1500$, где чаще всего селятся 2-3 студента и арендная плата распределяется равномерно между проживающими на одной территории.Квартира 3 ½ на Plateau может быть в пределах $600-800.

С другой стороны, можно снять квартиру на южном берегу, например, в Brossard или St-Hubert, что очень удобно, с точки зрения, транспорта. Всего 12 минут на автобусе от терминала до центра города (метро Bonaventure). Стоимость аренды квартиры здесь составит: для  3 1/2 —от 600-700$, а 4 1/2 — от 750-900$.

Можно конечно снять квартиру 4 1/2 за 1200$ в новом районе Brossard — DIX-30, где вы будете прекрасно развлекаться в свободное время не хуже, чем в центре города.

Прежде, чем арендовать квартиру, определитесь, что для вас важно при выборе жилья. Подберите несколько вариантов и проанализируйте их преимущества. Обратите внимание на контингент, проживающий в разных районах и удаленность района от центра города, и конечно же, инфраструктуру. Ищите аренду сами или обратитесь к агенту недвижимости с просьбой сделать для вас сравнения  и дать больше информации при выборе района.

Специально для раздела Экспертное мнение

Автор:Ирина Микула, агент недвижимости, Монреаль

Персональный сайт www.realtor-montreal.com