ТОП-темы
Главная » Стиль жизни » Новости » Новые изменения в получении ипотеки после 17.10.2016
Новые изменения в получении ипотеки после 17.10.2016

Новые изменения в получении ипотеки после 17.10.2016

Начать хотелось бы с позитивной ноты. Все в мире меняется. Вводятся новые законы, меняются привычные правила. А нам остается адаптироваться и приспосабливаться. Искать новые решения. Уверяем, они есть.

Новый закон уже вышел. Мы ничего не можем изменить. И повлиять на ситуацию не представляется возможным. Остается разобраться и понять разницу до введения закона, и после.

Те, кто был осведомлен о предстоящих изменениях, кто успел открыть досье в банке до 17 октября — успел прыгнуть в последний вагон. Они будут квалифицироваться по старым правилам. При условии, что они найдут нужный им дом до 1 марта. Банк дает 120 дней на поиск собственности, после открытия досье и получения предварительной квалификации.

Те, кто решил повременить, или в силу обстоятельств, не сделал необходимые действия и не успел организовать встречу в банке с сотрудником по ипотеке, будут квалифицироваться по новым правилам.

В чем разница? Чем отличается новый закон от старого. Постараемся избежать сложных объяснений и донести информацию для вас доходчиво.

Новый закон, прежде всего, коснется тех, кто не способен инвестировать более 20%.  Огромное количество покупателей, которые делают первую покупку, чаще всего, инвестируют менее 20%. По законам Канады, приобрести собственность можно с 5-10% взносом. Вот именно, эта категория покупателей, больше всего почувствует на себе введение нового закона. Нельзя сказать, что шансов у них нет и они навсегда должны будут остаться в числе арендаторов. Нет! Но ипотеку будет получить немного сложнее. Вернее, квалифицироваться на покупку собственности будет более трудно. Наилучшим объяснением будет служить конкретный пример.maisonvendre

Предположим, вы решили купить дом, стоимость которого $350 000. Размер ваших сбережений составляет $20 000. (Размер ежемесячного платежа по выплате в банк, с учетом изменений в законодательстве, останется прежней. Он не меняется! Здесь нечего беспокоиться.  Меняется процент квалификации, а не процентная ставка на вашу ипотеку 2.30-2.45!) Если бы вы покупали дом, стоимостью $350 000 до 17 октября 2016 года, то банк квалифицировал бы вас на покупку этого дома. По новым же законам, банк сможет вам дать ипотеку на покупку менее дорогого дома, в данном случае, не более $300 000.

Как выйти из ситуации, если вы твердо решили стать владельцем собственного жилья? Возможно, вам придется искать более бюджетный вариант. Постепенно ремонтировать его, повышая его рыночную стоимость. Или пересмотреть тип предполагаемой покупки. Например, вместо отдельно стоящего дома, можно купить квартиру или дом с общей стенкой с соседями (jumelé).

Лица, которые способны инвестировать более 20%, пока будут приобретать собственность по старым правилам. Хотя после 30 ноября и их ждут изменения. Но об этом в другой статье, когда информация просочится в прессу.

Главный совет сейчас — не падать духом, а вместе со своим агентом недвижимости, искать решение и покупать дом!

irinamikylaАвтор: Ирина Микула , агент недвижимости, Монреаль

Персональный сайт www.realtor-montreal.com

About LaLaFemme

La la femme - женский клуб Монреаль - Квебек - Канада

Ответить

Адрес Вашей электронной почты не будет опубликован.Помеченные поля обязательны к заполнению *

*