ТОП-темы
Главная » Стиль жизни » Новости » Экспертное мнение: Владелец дома на 90%?
Экспертное мнение: Владелец дома на 90%?

Экспертное мнение: Владелец дома на 90%?

Весна — особая пора. Природа просыпается от долгого зимнего сна.  Солнце заливает теплом и светом улицы, парки, дома… Рынок недвижимости в марте отличается активностью. Эта  активность отмечается среди покупателей самой первой недвижимости. И причиной тому не весна и птицы, символично вьющие свои гнёзда, а тот факт,  что большинство договоров аренды заканчиваются в июне месяце. И тем, кто принял решение об одной из самых важных инвестиций в своей жизни, должны уведомить арендодателя о нежелании пролонгировать контракт, как минимум за 90 дней до его окончания.

Принять решение о покупке — это далеко не всё. Необходимо тщательно подготовиться к этому ответственному шагу.

  • Прежде всего нужно скопить первоначальный взнос, как минимум 5 % от стоимости будущей покупки. Это могут быть ваши личные сбережения, подарок родителей,  либо накопления из ваших пенсионных фондов (RRSP/ REER).
  • На момента подачи заявки о предоставлении  ипотечного кредита, у вас должен быть хороший  кредитный рейтинг.
  •  Другой важный аспект —ваши доходы. Банк захочет удостовериться в вашей платежеспособности. И  именно исходя из ваших доходов, банк определит сумму кредита, руководствуясь определёнными коэффициентами.

     

Мы не станем в этой статье заниматься расчетами. С этим вопросом лучше заблаговременно обратиться к  ипотечным брокерам. Но хотелось бы упомянуть о введенном с октября 2016 года , так называемом, стресс-тесте. Суть его в том,  что при расчёте тех самых коэффициентов, банк берет за основу не реальную процентную ставку, согласно которой вам предстоит осуществлять ежемесячные платежи,( 3.4% ) а повышенную ставку (5.34%)

Этот самый стресс-тест,  существенным образом снизил  нашу покупательскую способность.  А рост цен на недвижимость в Монреале и окрестностях  ещё больше усугубил эту ситуацию и отдалил многие семьи от заветной цели — жить в собственном доме.

По статистике в Монреале, в отличии от других городов Канады,  один из самых низких показателей по количеству граждан, владеющих собственной  недвижимостью, менее 55 %. Если так пойдёт и дальше, этот показатель уменьшится.

Очень своевременно в правительстве внесли предвыборную инициативу по  введению программы стимулирования покупателей первой недвижимости. Возможно — это шанс изменить ситуацию к лучшему.

В этом году планируется  заложить в бюджет ассигнований на сумму около 1.25 миллиарда долларов,  для продвижения через СМНС (Canada Mortgage and Housing Corporation) программы “Долевого участия в ипотеке”  (Shared Equity Mortgage).

Суть этого проекта в том,  что государство в лице СМНС,  планирует давать по сути беспроцентный займ в размере 10% от стоимости объектов  покупателям первой недвижимости.

Предварительно оговаривается, что для квалификации по программе,  необходимо соответствовать критериям СМНС “покупателя первый недвижимости”,  иметь первоначальный взнос не менее 5 % и совокупный семейный доход не более $120 000 годовых .

Согласно программы, общая сумма займа не должна превышать размера четырёх годовых доходов семьи.

Если рассмотреть на примере дома, стоимостью $400000 , покупатель обязан обеспечить $20000 первоначального взноса, при этом ипотека составила бы $380000. В рамках программы $40000 будет предоставлены  СМНС, что снизит ипотеку до $340000.

СМНС станет, своего рода, совладельцем Вашей недвижимости на 10%.

При этом Ваши платежи по ипотеке будут меньше , примерно, на $200 в месяц, чем если бы Вы купили этот дом без участия СМНС.  В год это $2400, а в долгосрочной перспективе — это весьма впечатляющая сумма сбережений.

Займ рано или поздно должен быть погашен. Он должен быть оплачен при продаже дома,  либо ранее, если у собственника есть желание и финансовая возможность.

Пока неясно, подлежит ли компенсации 10% от продажной стоимости объекта или  сумма, зафиксированная при покупке? Повлияет ли рост или снижение стоимости объекта на сумму задолженности перед СМНС?

Нужно отметить, это — не единственная правительственная инициатива по наращиванию покупательской способности граждан.  В планы входит увеличить лимит использования пенсионных накоплений (RRSP/REER) для первоначального взноса с $25000 до $35000 а также пересмотреть требования в отношении граждан прошедших процедуру развода.

В каком виде эта инициатива будет претворена в жизни станет известно лишь осенью. Как  говорится, поживём увидим, существенно ли пополнятся ряды счастливых обладателей собственной недвижимости следующей весной.


Автор: Ирина Гострая, брокер по недвижимости (Real Estate Broker ) Century21 Unic , 438-492-5599

About LaLaFemme

La la femme - женский клуб Монреаль - Квебек - Канада

Ответить

Адрес Вашей электронной почты не будет опубликован.Помеченные поля обязательны к заполнению *

*